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国庆京沪深楼市持续降温 房价未现质性下降

http://www.988visa.com 发布时间:2020年12月31日 15:32 来源:网络整理

  新华社记者王腾飞、李倩倩、郭兴华

  2011年10月14日

  据新华社房地产价格监测系统监测,国庆长假以来,京沪深商品住宅成交量均出现下滑,近期楼市成交量低迷使得新建商品住宅存量明显增加。不过,由于多数房企资金链虽然趋紧但尚未恶化,加之开发商有意放缓推盘节奏,供应量尚未出现大幅增加,库存量的上升对房价的影响尚未显现,短期内房价变动幅度有限。

  尽管自今年调控以来,一线城市的长期低迷成交造成房价下行压力逐渐增大,但开发商并未进行实际降价,楼市仍处于相持阶段,预计未来几个月开发商打折促销的力度会越来越大,房价将出现小幅实质性降价。

  (一)北京近两周新房二手房成交量同比、环比下滑明显

  新建商品住宅方面,近两周(9月26日—10月9日,下同),北京新建商品住宅网签量分别为1352套和1029套,周环比降幅分别为6.6%和23.9%。“十一”长假期间,北京楼市新建商品住宅成交量继续下跌,根据北京市房地产交易管理网的数据,国庆节7天假期,新建商品住宅成交量为767套,成交量较去年同期下跌了22.8%,较今年9月份同期相比大幅下跌了62%。而2007年—2011年国庆长假楼市销售情况分别为,2000套、1398套、1263套、1014套、767套。

  北京自9月份以来楼市成交低迷,尽管整体成交量环比8月份有所上升,但仍然低于前期的平均水平。10月份楼市开局再次陷入低迷,9、10月份楼市低迷的状况难以改变。

  图1:近期北京新建商品住宅、二手商品住宅成交量变化情况(单位:套)

国庆京沪深楼市持续降温 房价未现质性下降

数据来源:新华社多媒体数据库

  国庆节假期间,北京楼盘签约项目主要集中在中低价位楼盘上。签约套数排名前10的楼盘,房价均低于每平米2.5万元人民币。其中,远郊区县的延庆、怀柔、密云中心位置项目均价在10000-12000元/平米之间;近郊区的房山、昌平、通州中心位置项目均价在17000-24000元/平米之间。

  二手商品住宅方面,近两周,北京二手商品住宅网签量分别为1518套和514套,周环比降幅分别为35.1%和66.1%。近期二手房成交量剧烈波动,然而从月度数据来看,周成交量基本维持在1850套的水平。“十一”长假期间,北京市二手商品住宅成交量仅为131套,同比下跌幅度达到53.3%,市场十分冷清。

  根据北京房地产交易管理网数据统计,9月全月,北京二手住宅成交量为8750套,成交量依然维持8月的低迷状态,二手房总套数环比上涨7.3%。从9月前28天的价格统计来看,二手住宅成交均价为23739元/平方米,环比降4%。二手房市场价跌量涨的趋势已经显现。

  监测显示,丰台区丰益桥区块、马家堡区块监测楼盘均价微幅下降,分别至23329元/平方米、26221元/平方米;西城区广安门外区块监测楼盘均价较前一周相比持平,为33428元/平方米。

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